Wohnanlagen, Industrie-, Gewerbe-, Handels- und Büroimmobilien mit neuem Leben zu erfüllen ist eine architektonische wie auch immobilienwirtschaftliche Aufgabe, die immer mehr an Bedeutung gewinnt.  

Wenn Mieten sinken, Margen nicht zu halten sind oder die Gewinne ausbleiben, bleibt oft keine andere Möglichkeit, als die Immobilie zu überholen. Erst recht, wenn ein solches Gebäude oder Teile davon, wie z.B. die Fassade unter Denkmalschutz stehen und ein Abriss nicht zur Disposition steht.
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Revitalisierung, gemein hin auch als Refurbishment bekannt, nennt sich der Prozess, bei dem Bestandsbauten entkernt, modernisiert und erneuert werden. Statt diese, meist auch historischen Bauten abzureißen, setzen viele Bauherrn und Entwickler mittlerweile auf eine umfassende Umnutzung bzw. einen kalkulierbaren Umbau.
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Im Gegensatz zu einer Sanierung wird bei der Revitalisierung ein Großteil der inneren Architektur entfernt und ein anderer Teil vorhandener Bausubstanz bleibt erhalten.  So können z.B. die Haustechnik, Raumaufteilung, Dämmung  bzw. das komplette Nutzungskonzept der Immobilie auf einen aktuelleren Stand gebracht werden.
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Diversen Untersuchungen der letzten Jahre zufolge  werden am häufigsten Bürogebäude neu gestaltet oder in Hotels umgewandelt  - auch die Umnutzung von Büro- in Wohnimmobilien ist eine oft gewählte Maßnahme.
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Ein nicht zu unterschätzender Aspekt ist zudem das positive Image, das den Unternehmen zu Teil wird, wenn sie sich mit prägnanten Immobilien im Stadtbild beschäftigen – zu bestehenden Gebäuden haben Einwohner meist eine positive, ja teils sogar eine enge Beziehung über die Jahre aufgebaut.
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Revitalisierung ist deshalb mehr als nur eine gute Investition in die Zukunft zur Steigerung des Marktwertes einer Immobilie. Die Lage der Immobilie nach einer abgeschlossenen Maßnahme gewinnt generell an Attraktivität und Anziehungskraft. In der Umgebung entwickeln sich in der Regel danach weitere Revitalisierungs- und Sanierungsvorhaben, die dem gesamten Stadtteil / Quartier und besonders den Menschen, die dort leben zu Gute kommen.